东莞旧楼厂房加固（20年20年建筑加固设计、改造、施工经验）

东莞旧楼厂房加固（20年20年建筑加固设计、改造、施工经验）
东莞青龙土木建筑加固工程——旧房改造

    旧房改造：所谓旧房改造是保持原有房屋结构不变，只进行扩建，加层或升高屋面、局部改变层高，调整平面组合，合理利用空间，挖掘有效使用面积。综合解决通风、采光、隔热等问题，达到提高建筑标准和使用功能，改善住用条件等目的，以适应时代的发展，满足使用者的需求。旧房改造既含有一般新建工程的普遍内容，而又要从原房的既有技术条件和环境条件出发，研究技术的可能性和经济的合理性，尽可能做到少拆小改，充分利用原有结构，实现新的功能标准，满足各项改善要求，因此它又含有一般新建工程不具有的特殊内容。在工程的规划、设计和组织实施过程中，除了要涉及建筑基本理论和技术外，还要解决好特殊的技术问题，如对旧房有效利用、旧地基的承载能力、原有基础、墙、柱结构的鉴定和加固补强、新旧结合的技术措施。在保存原有建筑结构特色的条件下，达到新标准的建筑创作，在使用荷载作用下保证安全，因房制宜加以妥善处理，才能收到应有的效果。对于城市旧房挖掘改造，其主要途径有改进平面组合、进行局部搭放、加层和扩建等。

    东莞市青龙土木建筑加固工程有限公司成立于2000年，具有经广东省建设厅批准注册的特种工程（建筑结构加固补强）和工业与民用建筑防水专项施工资质。公司集研发、生产销售、设计施工、客户服务于一体，公司目前在册员工二百余人，其中结构力学、化工、机械、电子、岩土、材料、勘测等相关专业的中高级工程技术人员和经济管理人员四十多人，多年来在加固改造工程中积累了丰富的经验。公司主要从事已建和在建建筑工程的各种缺陷、老化及使用功能改变的结构加固补强。其主要技术有：植筋锚固、外包钢、结构造钢、外粘钢板加固、化学锚栓、碳纤维加固、压力灌浆裂缝补强技术及止漏技术、基础桩式托换，基础纠偏技术、无损开洞补强加固技术等多种改造加固方法的技术。我们先后承担数百项加固补强工程任务，受到了广大客户与社会的**。

    东莞青龙加固公司致力于克服治理建筑物漏、裂、沉、斜等疑难杂症，被誉称为建筑物的医院。公司与国内外**的专业公司、高等院校、中科院等科研机构建立了良好的合作关系，立足本学科的技术*，采用专业的手段，为我国的建设加固事业贡献我们的力量！

    城市旧房挖掘改造，其主要途径有改进平面组合、进行局部搭放、加层和扩建等。

    改进平面组合：现有的住房中的很大一部分，存在居住拥挤，间室布局及水卫设备不合要求，通风采光不良等问题。在现阶段，一些住房普通遍要改善的内容有：增加使用面积，以缓解居住拥挤。由数户合用改为分房*用，合理分隔居室，以解决人口增多，子女长大的分室问题。需要改善通风、采光条件，以提高居住环境等。在原房范围内可以采取改进平面布局、合理分隔、增添设备、扩建可利用的空间等措施。

    局部搭放：局部搭放是指在不影响房屋结构安全，市容和城市规划，周围环境的情况下，在原旧房范围内，通过搭、放、升、抬，扩大住房居住和使用面积，改善居住条件，一般用作短期过渡。

    加层扩建：以原房为主体，在上部增建楼层，成紧贴原房进行较大面积的扩建。适合加层成扩建的旧房一般应具备四个条件：一是地基基础具有一定的潜力，或具备加固处理的可行性条件。二是原房主体结构良好，无明显的变形和裂缝现象。三是房屋间距较大，加层扩建后满足防火和日照、卫生较小间距的要求，四是不处于城市发展规划的拆迁范围以内。